Сервисные апартаменты заявляют о себе как о самостоятельном и перспективном сегменте рынка недвижимости. Для инвесторов их ценность заключается в высокой доходности и простом управлении, для застройщиков — в гибкости реализации курортных концепций. Сочи, по праву считаясь главным курортом страны, становится ключевой территорией для распространения этого формата.
Площадь Сочи составляет примерно 17 600 гектаров, а согласно новому генплану курортная зона займет 1013 га, из которых 130 га предназначены для восстановления курортной функции, и 200 га — для создания новых курортных территорий.
Этот сегмент рынка выходит на передний план в развитии курортной недвижимости, хотя и сопряжен с вызовами для девелоперов и инвесторов. Препятствия связаны с ужесточением градостроительных норм, повышенным вниманием надзорных органов к редевелопменту и строгими экологическими требованиями.
Одним из главных рисков для инвесторов выступает масштабная деприватизация земель в регионе. Прокуратура стремится вернуть в федеральную собственность сотни гектаров на побережье, где ранее велось множество несанкционированных и опасных строек. Например, несколько лет назад Генпрокуратура планировала изъять более 630 га в Адлерском районе, застроенных жилыми домами и отелями, а в Хостинском — 538 га, использовавшихся для чайных плантаций и туризма.
«Прокуратура также интересовалась проектом Volna Resort & Residence, который попал под проверку в рамках масштабного контроля прибрежных земель. Но Nedvex Group провела полный аудит документов, подключила опытных юристов и подтвердила свою добросовестность в диалоге с Генпрокуратурой», — рассказывает Юлия Хлуднева, владелец и CEO компании.В таких обстоятельствах эксперты рекомендуют инвесторам детально проверять проектную документацию и выбирать крупных надежных застройщиков, способных быстро реагировать на инспекции и подтверждать легитимность своих действий.
Другой вызов для сервисных апартаментов, выходящий за рамки сочинской специфики, — отсутствие единых стандартов, что приводит к появлению различных форматов, отмечает партнер NF Group Ольга Широкова. «Необходимо формировать “правильный” продукт, чтобы он оставался в правовом поле даже в новых условиях», — подчеркивает она.
Власти продолжают работать над упорядочением рынка апартаментов, повышая его прозрачность для инвесторов. Ранее обсуждался законопроект, предусматривающий дополнение закона о долевом строительстве механизмом приобретения гостиничных номеров на паритетных с квартирами условиях.
«В целом запуск проектов сервисных апартаментов сигнализирует о вступлении сочинского рынка курортной недвижимости в стадию зрелости. Фокус смещается с массовой застройки на создание комплексных сервисных пространств для проживания и отдыха», — считает директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев.В результате сегмент сервисных апартаментов в Сочи набирает темпы и укрепляет позиции на курортном рынке. По данным NF Group на октябрь 2025 года, в России строится 174 подобных комплекса (почти 15 000 лотов) в 23 регионах, с особым ростом в курортных локациях. Появляются свежие проекты: на первый квартал 2027 года намечено открытие Volna Resort — историческая 15-этажная «Весна» после ревитализации превратится в современный семейный отель. Полное завершение проекта ожидается к середине 2028 года, а эксплуатацию и управление комплексом Volna Resort & Residence возьмут на себя профессиональные управляющие компании, включая международного гостиничного оператора для резиденций.
«В условиях строгого надзора сохранятся лишь проекты с высоким уровнем прозрачности, — уверена Юлия Хлуднева из Nedvex. — Мы преодолели проверку Генпрокуратуры, получив официальное соглашение, которое защищает права всех инвесторов. Сегодня наш проект — один из самых надежных в Сочи. Это усилило доверие и продемонстрировало формирование здорового инвестиционного климата, где добросовестные девелоперы могут стабильно работать».Фото: Nedvex Group
Григорий Погосян
Источник: https://mediazhir.ru/sozdany-drug-dlya-druga-servis/